Interior de São Paulo: bom de viver, ainda melhor para investir

Qualidade de vida e valorização do mercado imobiliário do interior paulista transformam cidades paulistas em destino de moradia e investimentos.

Morar com mais conforto, em localidades com alto nível de segurança, boa infraestrutura urbana, de serviços e, ainda, a um custo financeiro inferior ao verificado na capital do estado. Efetivamente, estes são os argumentos mais adotados pelos paulistanos que decidiram deixar a metrópole para começar uma nova vida nas cidades do interior de São Paulo.

Esse movimento centrífugo ganhou força na pandemia e, tudo indica, deve permanecer consistente nos próximos anos. O principal atrativo é mesmo a qualidade de vida que estas cidades oferecem aos seus habitantes. Atributo comprovado por diferentes estudos publicados recentemente.

Agora, há um outro fator que passa a ser considerado na tomada de decisão de quem pensa em adotar essa mudança de endereço e de vida: a valorização que está ocorrendo no mercado imobiliário do interior paulista.

Qualidade de vida

Em 2022, a consultoria Macroplan divulgou uma lista com as 100 melhores cidades para se viver bem no Brasil, considerando itens como educação, saneamento, economia e boa gestão. Foram avaliados apenas municípios com mais de 266 mil habitantes. O resultado mostrou que, das dez primeiras colocadas, sete eram do interior de São Paulo:

Vamos avaliar o levantamento das cidades brasileiras com melhor Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM). Este considera longevidade, educação e renda, e é realizado pela Organização das Nações Unidas (ONU). No estudo seis municípios paulistas estão no top 20 nacional. Destaque para Águas de São Pedro, cujo IDHM (0,854) é equivalente ao de cidades europeias e superior ao de países inteiros como o Chile, Catar, China e até do Brasil.

Itu em destaque

A cidade de Itu, a 100 km da capital, ficou na 197ª posição neste mesmo levantamento dentre todos os 5.565 municípios brasileiros, com IDHM de 0,773. Alto nível de educação, longevidade e renda são os fatores que tornam a cidade uma das favoritas para os migrantes vindos de outras regiões do estado.

Além disso, outro indicador favorável ao município é o Ranking Connected Smart Cities 2021. Visto que, Itu ficou na 53ª colocação nacional na lista dos municípios mais conectados e inteligentes do Brasil. A cidade se destacou nas categorias Mobilidade, Meio Ambiente, Tecnologia, Economia, Governança e Segurança.

Bons negócios!

O interesse gerado sobre estas cidades tem levado grupos cada vez maiores de habitantes da capital a trocar de endereço. Como reflexo, o mercado imobiliário do interior paulista vive um momento de forte aquecimento. Tanto nas vendas como na locação de unidades residenciais, gerando valorização do metro quadrado nestas localidades.

Na região de Sorocaba, por exemplo, o mercado imobiliário está extremamente aquecido. No primeiro semestre deste ano registrou um aumento de 63,9% nas vendas de imóveis para moradia – quase 70% de casas – e 59,7% na locação (91% de casas), de acordo com pesquisa do Creci-SP divulgada no site G1.

Assim como, em Itu (SP), o preço médio do metro quadrado na cidade chegou a R$ 5,5 mil em junho, 21,6% superior do que no mesmo mês de 2021 – segundo o portal Agente Imóvel. Neste sentido, residências com quatro dormitórios ou mais foram as valorizadas no período: 25,9%. Para efeito de comparação, São José dos Campos registrou valorização média de 14,2%, Sorocaba ficou em 8,5% e Campinas, 5,3%.

Malas prontas?

A previsão dos especialistas de mercado é que esta tendência de alta no mercado imobiliário no interior de São Paulo deve durar pelos próximos anos. Por isso, o momento é definido como o ideal para investir em empreendimentos novos ou mesmo aproveitar oportunidades no mercado de usados nestas cidades.

Em resumo, o mercado imobiliário do interior paulista cresce em interesse pela qualidade de vida que oferece.

Além disso, está se tornando um destino preferencial para quem procura investir no mercado imobiliário. E você, já fez suas malas?

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