1. Visite o imóvel em diferentes dias e horários
Em primeiro lugar, visitar o imóvel em diferentes dias e horários ajudará a verificar características intrínsecas à propriedade e a região ao seu entorno. Limitar-se a uma visita poderá gerar uma impressão errada Isso porque você restringe a sua avaliação. Afinal, você pode concluir que o entorno é calmo e silencioso, mas depois surpreende-se com o barulho de noite.
Além disso, ao realizar diferentes visitas você apura a quantidade de sol que a propriedade recebe. Isso influencia em diversos fatores como o conforto térmico e a qualidade do ar. O ideal é visitar a propriedade tanto no período da manhã, como no final da tarde para verificar a incidência solar. Então não deixe de realizar mais de uma visita antes de tomar uma decisão.
2. Avalie a região
Além do imóvel, avalie bem a região que ele se localiza. Uma vez que o entorno da sua nova casa irá influenciar diretamente na sua qualidade de vida. Verifique como é a disponibilidade de comércio, serviços essenciais como escolas, padarias, farmácias, parques e praças públicas, restaurantes e outras opções de entretenimento nos entornos.
Com a pandemia, o conceito de cidade de 15 minutos de Carlos Moreno ganhou evidência. Ele propõe que para aumentar a qualidade de vida, todos que residem em cidades tenham acesso a todos os serviços básicos próximo de suas casas. Assim é reduzido o tempo gasto em transporte e a queima de combustíveis fósseis.
Por isso avalie: como é o trânsito na região? Tem transporte público disponível? Mesmo que você não utilize tudo, esses fatores com certeza irão valorizar a propriedade em uma venda futura. Então um ótimo imóvel em uma localização péssima, pode ser uma má ideia.
3. Avalie se deseja um imóvel usado ou novo
Comprar uma propriedade na planta ou antiga têm suas vantagens e desvantagens. Imóveis usados tendem a necessitar de reformas, dar mais manutenção e dependendo da idade, ter menos área de lazer e garagem. Além de ter condomínios mais caros, pois costumam ter menos residentes. Porém costumam ser mais amplos e mais baratos que uma propriedade nova.
Por outro lado, ao comprar um imóvel na planta você tende a ter uma maior área de lazer com piscina, salão de festas, quadras esportivas, dentre outras coisas. Mesmo possuindo mais opções de lazer costumam ter condomínios mais baratos. Apesar disto eles tendem a serem menores em comparação a imóveis antigos.
Recorra também ao corretor e aos vendedores e pergunte tudo que puder. Caso seja um imóvel usado, busque saber o porquê da venda. Isso ajudará a entender se existe algum problema na vizinhança ou até mesmo com o imóvel pesquisado.
4. Casa ou apartamento?
Outra distinção importante é se quer residir em uma casa ou um apartamento. Casas possuem a vantagem de serem maiores e não ter o custo do condomínio. Mas costumam ser mais inseguras do que apartamentos. Uma possibilidade para obter o conforto de uma casa com a segurança de um condomínio, são os condomínios residenciais. Neste caso você aproveita os benefícios de estar em uma casa, com a segurança que os apartamentos oferecem.
Já os apartamentos têm a grande vantagem da segurança, além de geralmente, possuir uma extensa área de lazer. Porém costumam ser menores comparados com casas, além de terem um boleto mensal para pagar o condomínio.
