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9 dicas para comprar um imóvel

9 dicas para comprar um imóvel

Escolher o imóvel ideal requer muitas decisões. Por isso, seguir alguns passos pode ajudar na compra de seu imóvel.

Comprar um imóvel costuma ser uma decisão acompanhada de entusiasmo e uma série de considerações a serem feitas. Sabendo disso, separamos nove dicas para te ajudar neste momento.

Antes de tudo, lembre-se de que é importante não poupar tempo e nem esforços na hora de pesquisar.  Deste modo você poderá identificar o imóvel que realmente irá atender suas necessidades e expectativas, agora vamos as dicas!

1. Visite o imóvel em diferentes dias e horários

Em primeiro lugar, visitar o imóvel em diferentes dias e horários ajudará a verificar características intrínsecas à propriedade e a região ao seu entorno. Limitar-se a uma visita poderá gerar uma impressão errada Isso porque você restringe a sua avaliação. Afinal, você pode concluir que o entorno é calmo e silencioso, mas depois surpreende-se com o barulho de noite.

Além disso, ao realizar diferentes visitas você apura a quantidade de sol que a propriedade recebe. Isso influencia em diversos fatores como o conforto térmico e a qualidade do ar.  O ideal é visitar a propriedade tanto no período da manhã, como no final da tarde para verificar a incidência solar. Então não deixe de realizar mais de uma visita antes de tomar uma decisão.

2. Avalie a região  

Além do imóvel, avalie bem a região que ele se localiza. Uma vez que o entorno da sua nova casa irá influenciar diretamente na sua qualidade de vida. Verifique como é a disponibilidade de comércio, serviços essenciais como escolas, padarias, farmácias, parques e praças públicas, restaurantes e outras opções de entretenimento nos entornos.

Com a pandemia, o conceito de cidade de 15 minutos de Carlos Moreno ganhou evidência. Ele propõe que para aumentar a qualidade de vida, todos que residem em cidades tenham acesso a todos os serviços básicos próximo de suas casas. Assim é reduzido o tempo gasto em transporte e a queima de combustíveis fósseis.

Por isso avalie: como é o trânsito na região? Tem transporte público disponível?  Mesmo que você não utilize tudo, esses fatores com certeza irão valorizar a propriedade em uma venda futura. Então um ótimo imóvel em uma localização péssima, pode ser uma má ideia. 

3. Avalie se deseja um imóvel usado ou novo 

Comprar uma propriedade na planta ou antiga têm suas vantagens e desvantagens. Imóveis usados tendem a necessitar de reformas, dar mais manutenção e dependendo da idade, ter menos área de lazer e garagem. Além de ter condomínios mais caros, pois costumam ter menos residentes. Porém costumam ser mais amplos e mais baratos que uma propriedade nova. 

Por outro lado, ao comprar um imóvel na planta você tende a ter uma maior área de lazer com piscina, salão de festas, quadras esportivas, dentre outras coisas. Mesmo possuindo mais opções de lazer costumam ter condomínios mais baratos. Apesar disto eles tendem a serem menores em comparação a imóveis antigos.

Recorra também ao corretor e aos vendedores e pergunte tudo que puder. Caso seja um imóvel usado, busque saber o porquê da venda. Isso ajudará a entender se existe algum problema na vizinhança ou até mesmo com o imóvel pesquisado. 

4. Casa ou apartamento? 

Outra distinção importante é se quer residir em uma casa ou um apartamento. Casas possuem a vantagem de serem maiores e não ter o custo do condomínio. Mas costumam ser mais inseguras do que apartamentos. Uma possibilidade para obter o conforto de uma casa com a segurança de um condomínio, são os condomínios residenciais. Neste caso você aproveita os benefícios de estar em uma casa, com a segurança que os apartamentos oferecem.

Já os apartamentos têm a grande vantagem da segurança, além de geralmente, possuir uma extensa área de lazer. Porém costumam ser menores comparados com casas, além de terem um boleto mensal para pagar o condomínio.

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5. Pense em necessidades futuras  

Comprar um imóvel envolve muita pesquisa, então já leve em consideração necessidades futuras, como, por exemplo, filhos. Se você planeja ter filhos, já veja um imóvel que tenha a quantidade de cômodos necessários. Verifique também se existem escolas por perto, além de outros atrativos para a criançada, como parques ou praças ou ainda uma ampla área de lazer.

O contrário também é verdade, se seus filhos já estão mais velhos e pretendem sair de casa, pode ser o momento de ir morar em um lugar menor. Ou seja, pense em seu momento atual de vida, mas não deixe de olhar para o futuro.

6. Planeje para não ficar descoberto 

Faça um planejamento financeiro para não ficar descoberto depois de realizar o investimento. Um imóvel usualmente tem um valor alto, e consome boa parte do orçamento familiar. Então planeje como ficará o parcelamento antes de comprar o imóvel. A própria corretora pode auxiliá-lo com simulação de parcelamento. Procure simular em mais de um banco e garanta que o valor das parcelas caiba em seu bolso. 

Uma regra de bolso é dedicar menos do que 30% de sua renda familiar com parcelas mensais. Esse número é um guia para que você evite se endividar mais do que consegue absorver no seu orçamento. Além dos valores da parcela, não se esqueça do valor do IPTU, e também do condomínio – caso opte por um imóvel em que você terá esse custo mensal.

7. Certifique-se que a documentação do imóvel está em dia 

Esta fase é muito importante para evitar dores de cabeças futuras como gastos com o imóvel ou até mesmo perda do imóvel. 

Apesar de ser maçante, verificar todos os documentos é inevitável. Primeiro verifique se o imóvel está com o IPTU em dia, a falta de pagamento deste imposto fará a dívida cair sobre o novo proprietário. Então fique de olho. 

Além disto, verifique se o imóvel possui habite-se, documento que libera o imóvel de ser habitado e atesta que o imóvel está em condições de uso de acordo com a exigência da prefeitura. 

Não obstante, também deve-se pedir a matrícula do imóvel verificando que ele não está bloqueado, alienado e se realmente é da pessoa que está te vendendo o imóvel. 

8. Leve em consideração os custos de reformas 

Ao visitar a propriedade pense se ela precisará de reformas. Estime o quanto será gasto para transformar o espaço em seu lar, é preciso contabilizar isto no preço. Além do custo, considere que obras levam tempo e exigem acompanhamento. Portanto, assegure-se de atualizar tanto a sua planilha de custos como seu cronograma. 

9. Tire bastante fotos e vídeos dos imóveis que visitar 

Durante a jornada é natural você visitar diversos lugares, tirar fotos e fazer vídeos dos locais ajuda a retomar e comparar os imóveis mesmo depois da visita. Então aproveite para abusar da câmera do celular.  

Agora você deve estar pensando em quanto pode ser trabalhoso todo esse processo, mas no final valerá a pena considerar todos esses pontos. Ademais, procure desfrutar essa fase, encontrar um imóvel para comprar é como uma busca ao tesouro, afinal nosso lar é nosso refúgio.

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